Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat

Käyttöohje ja tiedot

Tiedostot

Vuokranantajan_laskelma.xlsx – laskentapohja (ei makroja) 01–09 *.docx – Word-asiakirjapohjat (ks. alla) LUEMINUT.txt – tämä ohje

ASIAKIRJAPOHJAT (Word, muokattavat; lakiviittaukset tarkistettu Finlexin ajantasaisesta tekstistä 27.10.2026, laki 481/1995 muutettuna lailla 531/2026, voimaan 1.10.2026) 01 Irtisanomisilmoitus (vuokranantaja) – 52 § ja 54 §, irtisanomisajan laskuohje uusille ja ennen 1.10.2026 tehdyille sopimuksille 02 Irtisanomisilmoitus (vuokralainen) 03 Vuokrankorotusilmoitus – 27 §, voimaantulon laskuesimerkki 04 Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä – 61 § ja 62 § 05 Maksumuistutus – erääntynyt vuokra 06 Vakuuden pidätysilmoitus – 8 § (14 päivän määräaika) 07 Huoneiston tarkastuspöytäkirja – sisään- ja poismuutto 08 Avainten luovutuskuitti 09 Ilmoitus huoneistossa asuvista henkilöistä – 17 a § Hakasulkeissa [ ] olevat kohdat täytetään. Todisteellista tiedoksiantoa vaativat asiakirjat (01, 04 ja purkamisilmoitus): toimita kuitaten, haastetiedoksiannon tavoin tai sovitulla sähköisellä tavalla heräteviestin kera (13 a §).

Avaaminen

Toimii Microsoft Excelissä (2010 tai uudempi), LibreOffice Calcissa ja Google Sheetsissä (Tiedosto > Tuo). Makroja ei ole, joten tiedosto ei pyydä makrojen sallimista.

Välilehdet

1. Tuottolaskelma – hankinta, varainsiirtovero, rahoitus (annuiteetti), vuokratulot, kulut ja tulokset: brutto- ja nettovuokratuotto, kassavirta €/kk ja €/v ennen veroja ja verojen jälkeen, oman pääoman tuotto.
2. Verotus – vuokratulo pääomatulona: vähennyskelpoiset kulut, rahoitusvastikkeen käsittely (vähennys / aktivointi) ja porrastettu pääomatulovero 30 % / 34 % (raja 30 000 €). Parametrit ovat muokattavia.
3. Vertailu – kolme kohdetta rinnakkain keskeisillä tunnusluvuilla.
4. Tarkistuslista – vuokrauksen vaiheet huoneenvuokralain (481/1995, muutettu lailla 531/2026, voimaan 1.10.2026) mukaan.
5. Ohje – käyttöohje, lähteet ja vastuuvapaus.

Näin käytät

• Täytä vain KELTAISET solut (sininen teksti). Valmiit luvut ovat ESIMERKKIARVOJA – korvaa ne oman kohteesi tiedoilla.
• Mustat luvut ovat kaavoja, vihreät linkkejä toiselta välilehdeltä. Älä kirjoita kaavojen päälle.
• Aloita Tuottolaskelmasta, tarkista sitten Verotus-välilehden valinnat.

TARKISTETUT VEROTIEDOT (tarkistettu 7.10.2026)

• Varainsiirtovero: asunto-osake 1,5 % velattomasta hinnasta, kiinteistö 3 % kauppahinnasta (vero.fi).
• Pääomatulovero 2026: 30 % 30 000 euroon asti, 34 % ylittävältä osalta (Verohallinnon päätös ennakonpidätyksen laskentaperusteista 2026, kohta 7.3).
• Vuokratulon vähennykset: vero.fi > Vuokratulot > Vähennykset. Verosäännöt voivat muuttua. Tarkista ajantasaiset tiedot vero.fi:stä.

Vastuuvapaus

Työkalu ja asiakirjapohjat ovat yleisluonteisia eivätkä ole vero-, sijoitus- tai oikeudellista neuvontaa. Tulokset perustuvat käyttäjän syöttämiin tietoihin. Myyjä ei vastaa työkalun perusteella tehdyistä päätöksistä pakottavan lainsäädännön sallimissa rajoissa.